Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома

Для чего нужна очистка вентиляционных каналов

Жители квартир думают, что в квартире чистый воздух, но в реальности это не всегда так. Он содержит в себе угарный газ от плиты, частицы пыли, шерсть питомцев. По квартире циркулируют запахи с кухни и туалета, а воздух имеет в своем составе болезнетворные микроорганизмы и вредные бактерии. Полное отсутствие воздухообмена повышает влажность ванных комнат, что способствует возникновению плесени и грибка на стенах. Все это влияет на состояние микроклимата, отражается на комфортности проживания и состоянии здоровья жильцов. Повышается риск развития аллергии и других заболеваний дыхательной системы.

Неисправность вентиляции влечет за собой и другие угрожающие жизни и здоровью последствия, такие как:

• увеличение пожароопасности квартиры из-за риска возгорания в вентиляционных каналах пыли, паутины, отложений жира
• повышение запыленности – пыль будет откладываться быстрее, отсутствие тяги приводит к ее миграции в квартиру

Прочистка вентиляционных каналов, предотвращает все негативные последствия. Чистый воздух в квартире, без болезнетворных микроорганизмов и опасных взвесей, благоприятно скажется на состоянии микроклимата и здоровье обитателей жилого помещения.

Функциональное назначение вентканалов

Качественная вентиляция в многоквартирном доме помогает избежать таких последствий.

Перечислим ее функции:

1. В комнаты попадает чистый воздух.
2. Из помещения удаляются запахи, микробы, углекислый газ.
3. Меняется уровень влажности.

Воздуховод в многоквартирном доме – жизненно необходимая инженерная коммуникация. Государственная комиссия не принимает строительные объекты, которые плохо проветриваются.

Кто обслуживает вентиляцию МКД

Если есть навыки прочистки каналов и имеется инструмент, незначительные засоры можно устранить самостоятельно. Во всех остальных случаях, необходимо обращаться к профессионалам.

За техническое состояние вентиляционной системы в МКД несет ответственность управляющая компания. Техническое обслуживание вентиляционной системы дома должно быть включено в договор на обслуживание. Персонал компании, осуществляющий работы должен знать устройство вентиляции, уметь пользоваться инструментом и применять специальные средства. При этом, если в доме отсутствует печное отопление и газ, не обязательно искать организацию, имеющую лицензию на данные виды работ.

Действующее законодательство о лицензировании (99-ФЗ от 04.05.2011) не содержит обязательного требования получения лицензии организациям, деятельность которых связана с техническим обслуживанием и ремонтом систем вентиляции. Такое требование отменено постановлением Правительства № 1219 от 06.10.2017. Сейчас, лицензия необходима только для ревизии и прочистки дымоходов. Чаще всего эксплуатирующая организация привлекает подрядную организацию на выполнение этого типа работ.

Механические способы очистки от сажи

Это, как правило, кардинальное вмешательство и производится оно не менее раза в год в начале отопительного сезона. Это вызвано необходимостью не только удаления слоя сажи, но и мусора, нанесенного ветром. А иногда приходится доставать и птичьи гнезда, появившиеся в период простоя теплового агрегата.

Прочистка механическим способом производится сверху трубы с использованием различных инструментов и приспособлений, как вручную, так и с применением приводов от электродрели или бензопилы.

Если просвет трубы сильно забит сажей, первоначальную пробивку нужно производить чистым ядром для обрушения нагара, а затем продолжить ершами и щетками до чистых стенок.

Перед началом работы желательно протопить печь с картофельными очистками или крахмалом для размягчения сажи. После охлаждения печи ее поверхность нужно укрыть мокрым полотном, чтобы исключить попадание сажи в помещение при ее обрушении, если это произойдет – уборка помещения займет не один месяц. Также нужно плотно закрыть дверцу топки и поддувала, а шибер открыть полностью.

Работы нужно производить с использованием кровельной лестницы, при необходимости – установить ограждение. Перед подъемом на высоту нельзя принимать сильнодействующих лекарственных препаратов. Прием алкоголя исключен категорически. В противном случае трубочист рискует своим здоровьем.

Все работы нужно выполнять при сухой безветренной погоде в светлое время суток.

При производстве работ по очистке дымохода используются следующие материалы и инструменты:

1. Ерш для чистки просвета дымохода. Он может быть изготовлен из пластика или металла размером в 1,5–2 раза больше размера канала.
2. Гибкий трос с рукояткой для вращения (похожий на сантехнический), а также достаточно прочная веревка.
3. Жесткая щетка с щетиной из синтетического материала на длинной ручке. Нужно предусмотреть ее дополнительное удлинение, ведь мы помним, что длина дымохода составляет не менее 5 метров.
4. Груз металлический, в классическом исполнении в виде шара. Его прицепляют к веревке ниже щетки. Размер шара выбирается не более половины размера проема дымохода.
5. Скребок металлический для удаления въевшихся пятен сажи.

Работы по очистке нужно производить в следующем порядке:

1. Очистка начинается с использованием груза с ершом. Производится первичная пробивка внутреннего просвета. При выполнении этой операции приспособление нельзя раскачивать, чтобы не повредить стенки дымохода.
2. При толстом слое нагара вначале лучше поработать металлическим скребком, чтобы удалить выступы и пятна сажи.
3. Чистовую очистку нужно выполнять щеткой с жесткой щетиной.
4. Далее, печи с открытыми топками прочищают снизу, удаляя сажу через топочное пространство. Стенки очищают щеткой с длинным ворсом, в конце производится чистка дымохода пылесосом.
5. В настоящее время на рынке появился вакуумный очиститель дымохода. Его достоинство состоит в качественной очистке. По цене это инструмент для профессионалов.

Если, в силу каких-то причин, в распоряжении не оказалось ерша нужного размера, его можно изготовить на месте из пластиковой бутылки. Для этого ее стенки разрезаются по вертикали на полосы шириной 15–20 миллиметров таким образом, чтобы они отгибались по вертикали. Такой самодельный инструмент работает не хуже стандартного.

При чистке дымохода бензопилой она используется в качестве привода для традиционного инструмента

Периодичность технического обслуживания вытяжной вентиляции

Техническое обслуживание вентиляции (далее – ТО) – это ряд мер профилактического характера, направленных на поддержание работоспособности и исправности системы в целом, ее частей и оборудования в ходе эксплуатации, а также выполнение работ по устранению неисправностей, выявленных в ходе проведения осмотров.

Основными нормативно-техническими документами, устанавливающими правила эксплуатации и технического обслуживания систем вентиляции, являются:

• СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»
• Закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
• Государственные стандарты, в которых расписан порядок проверок параметров вентиляционных систем. Это ГОСТы 12.4.021–75, 12.3.018–79, 12.1.005–88
• Рекомендации по испытанию и наладке систем вентиляции и кондиционирования Р НОСТРОЙ 2.15.3–2011

Другие нормативно-технические документы, где указаны требования к параметрам воздуха в жилых помещениях и различных предприятиях (СНиП 3.05.01–85 и СП 1.1.1058–01), межотраслевые нормы.

С целью своевременного проведения ТО воздуховодов составляется график (регламент обслуживания). В графике отражается периодичность проведения: еженедельные, ежеквартальное ТО, ежегодное и сезонное освидетельствование. Каждый осмотр имеет свои особенности.

Проведение еженедельного осмотра характеризуется визуальным осмотром и устранением незначительных неисправностей, без остановки системы, но ведущих к сбоям в режиме работы оборудования. К ним относятся проверка:

• тяги в вентиляционных каналах
• заземления на устройствах
• натяжение ремней, очистка фильтров

По итогам осмотра выявляют места в системе, в которых необходима прочистка. Работы выполняются незамедлительно.

Ежеквартальное ТО осуществляют каждые 3 месяца. В результате проведения работ происходит выявление различных поломок оборудования и процент износа механизмов. Своевременное обнаружение неисправностей в ходе ежеквартального ТО позволяет избежать проблем, связанных с выходом из строя оборудования. В ходе обслуживания:

• осмотр устройств и измерительных приборов
• тестирование и диагностика отдельных узлов
• диагностика и осмотр воздуховодов
• испытание или поверка датчиков и автоматики
• осмотр и настройка ремней, при необходимости ремонт и замена
• замеры основных параметров работы вентиляции
• проверка соединений

Дается оценка засоренности каналов, назначается чистка вентиляции от жира, грязи и пыли. Случается, что в график текущих работ по чистке вносят корректировки, так как на отдельных участках проходы могут засоряться быстрее обычного.

Ежегодное, 1 раз в год проводится капитальное ТО. Работы проводят более углубленно, а также осуществляют тщательную очистку всей системы. В ходе очистительных работ проводятся:

• проверка параметров производительности и работы системы с заявленными параметрами в технической документации
• полный осмотр системы и отдельных узлов и механизмов
• настройка измерительных приборов
• осмотр уплотнителей и креплений
• полная прочистка вентиляционных каналов
• профилактические мероприятия от загрязнений

Сезонное ТО делают 2 раза в год, при подготовке к зимнему и летнему периоду. Особое внимание уделяется дымоходам. Их прочищают, независимо от величины загрязнений.

Ответственная УК, исходя из санитарных норм и требований безопасности, должна приглашать специализированную организацию для осуществления контроля работы воздуховодов с замерами тяги. Профилактика выполняется 1 раз в три месяца, то есть 4 раза в год. При этом проверяется тяга в квартирах и вентиляционных шахтах, при необходимости осуществляется их прочистка. Результаты выполненных работ отражаются в журнале.

В случае неисправности системы или отсутствия тяги не стоит дожидаться очередного прибытия специалистов, нужно сразу же обращаться в управляющую компанию. По результатам проведения работ составляется акт о проведении чистки вентканалов, который заверяется подписями специалистов и хозяина помещения.

Монтаж дымохода своими руками

Существует два типа газоходов: кирпичные (используются для каминов, печей) и стальные или керамические (для современных котлов). Как сделать дымоход своими руками? Для начала надо определиться с его конструкцией. Выбирая тип дымохода важно учитывать параметры топки (котла) и вид топлива.

При использовании традиционные виды топлива (дрова, уголь, торф) можно проектировать кирпичный дымоход. Современные теплогенераторы, работающие на жидком топливе или газе, имеют высокий КПД, но при их работе на стенках дымохода образуется агрессивный конденсат, который разрушает кирпич. Для таких систем обогрева в качестве дымохода используют модульные системы из нержавеющей стали или керамики.

Более простыми в процессе монтажа являются стальные дымоходы. Они выполнены из легкого материала, относительно недорогие, но недостаток — быстро поддаются коррозии. Керамические отводные системы прочнее, почти также легко и быстро монтируются.

Для каминов и печей, как правило, делают дымоотвод из кирпича. Упрощенный вариант — оставить свободную шахту внутри несущей стены (дымоход в стене). Необходимо аккуратно выполнять строительные работы. Конструкция должна быть строго вертикальной. Обязательное наличие технологических отверстий, вентиляционных каналов, шахты для сажи.

Не следует использовать замысловатые формы. В идеале дымоход — конусообразное строение, с максимально гладкой поверхностью.

Признаки необходимости прочистки вентиляции

Работоспособность системы вентиляции требует постоянного контроля. Собственникам жилых помещений можно сделать вывод о нарушениях в работе системы вентиляции по следующим возникшим проблемам:

• отложения пыли, мусора на вытяжном отверстии
• решетка вентиляционного канала имеет темный налет или покрылась сажей и жиром
• сильное нагревание помещения в летний период
• после мытья пола появляется снова пыль через короткий интервал времени
• сквозняк при открытых дверях и окнах стал гораздо слабее
• появление обратной тяги, то есть вытяжка дует в обратную сторону в квартиру

При отсутствии или слабой тяге необходимо срочно принять меры по очистке воздуховодов систем вентиляции. Самым правильным будет вызвать специалистов, обслуживающей компании.

Чистка вентиляции в многоквартирном доме

Вентиляция и дымоходы – это важная система, обеспечивающая чистый воздух и эффективный воздухообмен в помещении. Вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом с ответвлениями в каждую квартиру. Обслуживание вентиляции в многоквартирном доме (МКД) осуществляет управляющая компания (УК) выбранная собственниками помещений. Цель статьи: что должны знать о вентиляционной системе жильцы МКД и что регламентирует действия УК по поддержанию вентиляции в порядке.

Технология и способы проведения чистки

Известно 3 эффективных способа приведения проходов вентиляции в надлежащее состояние.

• Механический способ. Он целесообразен при очищении вертикальных каналов, в том числе при попадании в них крупных предметов или кирпича
• Химический метод. Делается промывка проходов с помощью растворяющих грязь, реагентов
• Автоматизированная прочистка. Является комбинированной с использованием химических и механических средств

Последний способ является наиболее современным. Вентиляционная система в новостройках в большинстве случаев оборудована автоматикой, которая периодически включает очистительный процесс. Вакуумная установка отсасывает мусор и другие загрязнения. Контроль над состоянием стенок каналов осуществляют посредством видеокамеры.

Применяемые механизмы и приспособления

Наиболее распространённым способом очистки является механический способ. Такой метод подразумевает использование как ручного, так и автоматического инструмента для устранения простых загрязнений и завалов.

Приспособлениями при механическом способе являются щетки на тросе (возможно дополнение приводным устройством), компрессоры и щеточные машины, состоящие из щеток, гибкого вала, шланга для сбора пыли и пылесоса.

О профилактике дымоотводной трубы

В процессе развития отопительные системы становились все более совершенными. Опытным путем были выработаны некоторые приемы, позволяющие в значительной мере уменьшить образование сажи, такие, как:

1. Утепление дымохода. Это выполняется следующими способами: оштукатуриванием поверхности кирпичных труб; укрытие наружной поверхности различными рулонными или плитными утеплителями с последующей установкой защиты из фольгированной пленки, металлического листа и других материалов; использование для устройства дымохода специальных утепленных блоков с керамическими трубами; защитные устройства для укрытия выходного отверстия дымовой трубы от мусора и гнездования птиц; применение двухслойных «сэндвич-труб» из металла с прослойкой утеплителя.

Целью всех этих мероприятий является создание условий для быстрого прогрева дымового канала, в результате чего точка росы в процессе поднимается выше, вплоть до выхода в окружающую среду.

1. Наибольшее количество сажи образуется на изгибах дымохода, поэтому в конструкции нужно использовать не более одного колена при крайней необходимости изменить его направление.
2. При устройстве дымохода в обязательном порядке производится шабровка внутренней поверхности с целью уменьшения количества неровностей, способствующих осаждению сажи.
3. Использование при топке химических или биологических методов очистки внутренней поверхности дымовых труб.

Куда обращаться если в квартире не работает вентиляция?

Возникшие проблемы с системой вентиляции решаются в управляющей компании. Необходимо сделать заявку на проведение работ, написав соответствующее заявление. Образец заявления на прочистку вентиляции содержит: данные о номере дома, подъезда, квартиры, перечень неисправностей, подпись, ФИО, дату. Заявление составляется в двух экземплярах.

Прибывшие мастера проверят скорость воздуха вентиляции в жилом помещении, затем изнутри вентиляционной шахты. По результатам замеров будет определена необходимость проведения тех или иных мероприятий. Помимо очистки вентиляционных каналов, могут потребоваться мероприятия по текущему ремонту или дезинфекции системы.

При отсутствии должных мер по устранению недостатков или некачественно проведенного технического обслуживания и ремонта системы вентиляции смело подавайте жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию.

Важность правильной работы вентиляции жилья очевидна. Пренебрежение к неисправностям воздуховодов может обернуться серьезными последствиями, как для здоровья, так и для материального благосостояния. Будьте внимательны, своевременно принимайте меры. При необходимости проявляйте настойчивость для проведения обслуживания и ремонтов вентиляции, и тогда система будет служить долгое время.

Самостоятельные работы по очистке вентканала

Если засорен рукав, удаляющий отработанный воздух от квартиры до центральной шахты, нужно знать, как прочистить вентиляцию в квартире самому. Порядок работ:

• Освободить место под вентиляционной решеткой от мебели, кашпо, других предметов интерьера, мешающих очистке.
• Укрыть напольное покрытие защитной пленкой, газетами от возможного попадания из канала пыли, грязи, мусора.
• Стена под решеткой накрывается клеенкой, старыми обоями, прикрепленными к ней малярным скотчем.
• Работы проводятся на исправной и устойчивой стремянке, пододвинутой к стене.
• Снимается маскирующая вентиляционное отверстие решетка.
• Если в нише вместо решетки находится вытяжной вентилятор, его тоже нужно демонтировать, предварительно открутив фиксирующие корпус саморезы.
• Решетка, лопасти вентилятора хорошо промываются с помощью моющего состава, расщепляющего жировые отложения. Протираются насухо.
• При неудовлетворительном состоянии, большом физическом износе решетка меняется на новую.
• Работы проводятся в рукавицах или перчатках.
• Для механической очистки используется толстый (диаметр 10–12 мм) трос. К концу прикреплен ерш или намотанная из ветоши «кукла». Вращательно-поступательными движениями, продвигаясь вверх по каналу как можно дальше, прочистить его от, грязи, жира, паутины.
• Чтобы избежать травмирования рук о возможно находящийся внутри мусор (гвозди, останки птиц и грызунов, стекло), все содержимое на дне канала извлекается при помощи строительного шпателя. Нужно постараться, как можно глубже засунуть руку.
• Прилипшая к стенкам с внешней стороны отверстия грязь тоже убирается резиновым, пластмассовым или деревянным шпателем.
• Не подлежащий ручной уборке мелкий мусор и пыль удаляется с полости пылесосом.
• Решетка водружается на место.
• Контрольная проверка тяги при открытой форточке.
• Если она осталась без изменений, нужно обращаться к специалистам в управляющую компанию для проведения более детальной чистки.

Приводятся в надлежащий вид не только горизонтальные отводы, но и вертикальные вентиляционные конструкции. Но владелец квартиры этого делать не должен. Очисткой вентиляционных выводов в многоквартирном доме должны заниматься только специалисты.

Парапетный котёл и дымоход для него

Парапетные котлы являются одной из разновидностей бездымоходной системы отопления. Все они имеют прямоугольную форму и оснащены специальной камерой для сгорания вещества. Для того чтобы обеспечить качественный процесс горения, необходимо будет обустроить систему подачи и вывода воздуха из камеры. Для этого на котле есть несколько отверстий, через которые и осуществляется поток воздушных масс и отвод продуктов горения.

Таким образом, в помещение не может попасть угарный газ, который вреден для состояния здоровья человека. Для того чтобы продукты сгорания выходили на улицу нормально, в стене строения сооружается своеобразный дымоход (отверстие). Такой тип котла может быть использован в любом строении, даже где ещё при проектировании не предусмотрено сооружение дымохода.

Так как парапетный котёл работает не только от подачи газа, но и от электричества, то все необходимые подключения таких коммуникаций должны осуществляться только специалистами в этой области. Это своеобразные меры безопасности, которые необходимо соблюдать при выборе данного оборудование для отопления помещения.